Supermarkt 'veilige belegging'

De waarde van supermarkten is de laatste jaren gestaag toegenomen. De kapitalisatiefactor van de betere supermarkt is in tien jaar tijd gestegen van dertien à veertien keer de jaarhuur naar veertien à vijftien keer de jaarhuur in 2011, zo blijkt uit onderzoek van DTZ Zadelhoff.

Volgens Cuno van Steenhoven, voorzitter dagelijks bestuur bij DTZ Zadelhoff, kunnen supermarkten onder beleggingen als een uitermate ‘veilige haven’ worden beschouwd. “Als gevolg van schaalvergroting zijn huurders in staat goede huurprijzen te betalen voor de beste locaties.”

De supermarktbranche laat al jaren achtereen een stabiel toenemende omzetontwikkeling zien en de huurders blijken daarbij solide. “Supermarkten worden gemiddeld steeds groter en daardoor neemt het aantal jaarlijks af”, aldus Van Steenhoven. “Doordat retailers vrijwel altijd op zoek zijn naar nieuwe en grotere vestigingen, is de druk op de markt voor supermarktvastgoed hoog.”

Verschillen in de grootte van supermarkten bepalen in belangrijke mate de hoogte van de huurprijs per vierkante meter, zo blijkt uit de analyse van circa vijftienhonderd supermarktlocaties. Het gemiddelde huurprijsniveau van een Nederlandse supermarkt bedraagt in 2011 137 euro per vierkante meter per jaar. Kleine buurtsupers kennen een huurprijsniveau dat daar gemiddeld dertig procent onder ligt en voor grotere supermarkten geldt dat zij gemiddeld zestien procent duurder zijn per vierkante meter dan het landelijk gemiddelde. De hoogste huurprijs wordt betaald voor een supermarkt van gemiddelde grootte (circa 1.700 vierkante meter).