‘Nieuwe modelhuurcontract verandert niets’

Het nieuwe modelhuurcontract voor winkelpanden is niet goed gevallen bij de retailers. Volgens de Raad Detailhandel Nederland (RND) schieten de winkeliers vergeleken met het oude model uit 2003 helemaal niets op. “Helaas is er niets veranderd. Het blijft een typisch huurderscontract”, verklaart RND-secretaris Pieter Walraven tegenover Het Financieele Dagblad.

Er zou onevenredig veel risico, bijvoorbeeld bij schade of renovatie, richting winkeliers worden geschoven. Als voorbeeld noemt hij het Bos en Lommerplein, waar de winkels maandenlang onbereikbaar waren door een bouwfout. De huurbetaling stond stil, maar alle gevolgschades zijn standaard uitgesloten. “Bij schade aan een pand staat de winkelier met lege handen.” Bij te late oplevering is ontbinding van het contract onmogelijk, behalve bij grove schuld. Ook als winkeliers voor renovatie weg moeten, zoals nu in Hoog Catharijne, is er geen regeling voor compensatie of noodwinkels.

Walraven raadt retailers dan ook aan ‘niet meer klakkeloos te tekenen’, en behalve over prijs ook scherper te onderhandelen over algemene bepalingen. De RND schat dat de retail jaarlijks acht tot tien miljard aan miljard euro aan huren betaalt.

De opsteller van het contract, de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), lijkt niet onder de indruk. “We hebben geprobeerd aan te sluiten bij wat in de maatschappij gebruikelijk is”, aldus woordvoerder Aart Hordijk. Het contract is gewijzigd om tegemoet te komen aan de klacht dat het oude model teveel in het voordeel van de verhuurders was. “We hebben ook punten opgenomen van het dor de RND gepropageerde model.”