Verschuivingen in de winkelvastgoedmarkt

Veel winkelcentra in Nederland verloederen. Talloze wijkwinkelcentra worden gerenoveerd. De eisen van de consument en de winkelier zijn aan het verschuiven, en dat betekent nieuwe ontwikkelingen op de vastgoedmarkt. Nico Rietdijk, directeur van de Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers (NVB), verklaart: “Iedereen probeert in deze slechte tijd nog wat te verdienen en zoekt de beste plekken op.” Maar achter de invloed van de economie zijn ook andere trends te ontdekken. Zo leidt de komst van grote buitenlandse ketens als MediaMarkt en Hornbach tot veranderingen in het winkelbestand, vooral in binnensteden en aan stadsranden. Circa 85 procent van de winkelruimte die nu wordt verhuurd gaat naar ketens, schat Maarten van Lit, directeur van vastgoedadviesbureau DTZ Zadelhoff Winkels. “En die willen steeds grotere ruimtes. De drogist heeft tegenwoordig de omvang van een supermarkt. Die behoefte groeit met soms wel 100 vierkante meter per jaar. Want hoe groter en hoe breder het assortiment, hoe aantrekkelijker de winkel.” Directeur Baptist Brayé van Locatus, informatiebureau voor winkelplanning, signaleert: “De detailhandel concentreert zich meer en meer in het hoofdwinkelgebied. Daar worden de winkels groter, terwijl het aantal winkels in de buitengebieden afneemt.” Hij onderscheidt ook nog een andere ontwikkeling: “Er is ook sprake van ontmenging: trendwinkels met een doelgericht assortiment, zoals huishoudelijke apparaten en meubels, gaan naar de stadsranden en de binnenstad wordt meer en meer bevolkt door winkels met shopping goods (mode en luxe artikelen)” aldus Brayé. Deze ontwikkeling heeft ook als gevolg dat A1 locaties kleiner worden, stelt hij. Rietdijk van de NVB denkt dat de vastgoedmarkt in de nabije toekomst nog veel sterkere verschuivingen zal laten zien. “Tussen nu en 2020 komen er 300 vijftigplussers per dag bij. Dat zal het winkelbestand op zijn kop zetten. Die consumenten willen niet meer alleen winkels met ‘jong, hip en slank’. Er zullen nieuwe concepten en dus nieuwe bouwmogelijkheden komen. Ik ken geen andere vastgoedmarkt die zo in beweging is.”