“Debacle winkelvastgoed dreigt”

Er dreigt een debacle in de normaal zo veilige winkelvastgoedsector. Dat stelt René Bogaarts in FEM Business. Het winkelvastgoed dreigt ten onder te gaan aan zijn eigen populariteit.

“Institutionele beleggers, beursgenoteerde vastgoedfondsen en hedgefondsen hebben zoveel geld te besteden dat er ongehoorde bedragen voor winkelcentra worden neergelegd. De huren die betaald worden kunnen daar niet tegenop”, aldus Bogaarts. Het directe rendement, de huurinkomsten als percentage van de waarde van de panden, zou hiermee onder druk komen te staan.

“Leverage is mooi”, vervolgt Bogaarts. Maar bij een kleine rentestijging zouden grote hedgefondsen en private equity-huizen, die met veel geleend geld op de markt komen, hun bezittingen verkopen. “Dan kelderen de prijzen en moeten de voorzichtige investeerders de waarde van hun portefeuille bijstellen. Dat levert weer verlies op, wat niet wordt goed gemaakt door de huurders. Want als die zien dat de waarde van hun winkels daalt, zijn ze niet bereid om torenhoge huren te blijven betalen.”