Beleggingsmarkt winkels en winkelcentra ‘zwaar overspannen’

Grote concurrentie en overvloedige beschikbaarheid van goedkoop kapitaal drijven de beleggingsmarkt voor Nederlandse winkels en winkelcentra op. Goed verhuurd winkelvastgoed op de betere locaties is steeds moeilijker te krijgen. De aanvangsrendementen zijn nagenoeg allemaal onder de 6% gedoken. Ook in het tweede halfjaar lijkt de druk op de rendementen niet af te nemen. In het eerste halfjaar van 2005 is bijna 644 miljoen euro aan nieuwe winkelbeleggingen geregistreerd. Het daadwerkelijke volume aan winkelbeleggingen zal dit jaar wellicht boven de 1,7 miljard euro uitkomen. Jones Lang LaSalle onderzocht de Nederlandse beleggingsmarkt voor winkels en constateerde een zeer sterke groei. In 2003 bestond 17 procent van het beleggingsvolume van 5,2 miljard euro uit winkelbeleggingen, in 2004 was dat 27 procent van 6,3 miljard euro. Verschillende partijen dienen zich aan als kopers. Particulieren, buitenlandse beleggers, al dan niet beursgenoteerde vastgoedfondsen en corporaties zijn allemaal van de partij. Het aandeel maatschap/cv-aanbieders op de markt is opvallend. In 2003 verschenen twaalf nieuw geplaatste winkelfondsen op de markt met een totaal vermogen van 249 miljoen euro. In 2004 waren er 13 nieuwelingen met een totaal fondsvolume van 261 miljoen. In een kleine zes jaar is 935 miljoen euro in besloten fondsen opgenomen. Winkels worden daarom al genoemd als de ideale vluchthaven op de vastgoedmarkt.