‘Herverkaveling voor winkelgebied Dordrecht’

De gemeente Dordrecht is een van de eerste gemeenten die de opties van herverkaveling van het winkelgebied onderzoekt. Omdat een kwart van de Voorstraat leeg staat en de gemeente geen geld heeft om het gebied te herontwikkelen, bekijken adviesbureau Seinpost, het Kadaster en winkelvastgoedspecialist Locatus de mogelijkheden voor een herinrichting van het winkelgebied.

Eigenaren moeten op die manier overtuigd worden van de andere functies van een pand. Zo meent Lars Pijlman van Seinpost dat bijvoorbeeld woonfuncties of creatieve bedrijvigheid in eerste instantie minder opbrengen dan detailhandel, maar na verloop van tijd voordeliger zijn dan leegstand. “Menigeen denkt nog steeds dat de verhuurbaarheid vanzelf weer zal aantrekken. Wij laten zien dat de waarde alleen maar verder zal dalen als je niets doet”, aldus Pijlman.

Belanghebbenden kunnen zelf een gebied opnieuw inrichten zodat de vastgoedwaarde stijgt. Die waardestijging is dan weer de investeringspot voor de transformatie van het gebied. Op die manier kunnen percelen en gebouwen ruilen van functie en wordt de openbare ruimte gezamenlijk verbeterd.

In de praktijk blijft de gemeente een verantwoordelijkheid houden omdat eigenaren zich wel bezighouden met hun eigen zaak, maar niet met wat er verder in de straat gebeurt.